上海闲聊《闲聊2035》重装上阵！上海置业宝典带您用耳朵走遍上海！

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本文以案例的形式解释:
1.买上海拍卖行如何做抵押？
2.为了保证贷款及时，作为买家需要参与哪些工作？
3.最终付款日期前需要提前做哪些准备？
4.在最终付款日期前无法发布怎么办？
通过这篇文章，你可以清楚的得到这四个问题的答案和操作规则！！
第一部分
拍卖行付款时间
比如栗子，下图是某上海拍卖行公告的一部分。红线框显示拍卖时间和付款时间:

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拍卖结束时间为3月13日10: 00后5分钟，当天成交(如有人参拍摄)；
中标人需要在3月30日16:00前将全部款项支付到法院指定的账户，包括申请的抵押贷款。

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也就是说，这个方法是用来拍房子的:
3月13日为中标日期；
3月30日是最后付款日，需要全额去法院；
中标日期+最终付款日期+中间10个工作日，共17天，是申请按揭贷款和放款的总时间！
特别提醒:这个房子的交款期限还是挺充裕的，很多房子只有5-7个交款日~
很多人看到这个时间表都非常非常不爽！只有10个工作日。真的能及时借钱吗？会不会降不下来？如果不下来呢？怎么保证？！心里好忐忑~
这是你的写照吗？~当我买下第一家上海法语工作室的时候，我分享了你的疑惑和担忧。
不要太担心，让我们在3月30日之前学会做什么。
第二部分
依法办理拍卖行贷款手续
下面我们来了解一下上海申请房贷的银行工作流程，有了一些基础再来讨论如何处理问题。
下图是上海某银行房贷的全过程

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结合我们的房子，我们将整理出从中标到贷款必须完成的工作:
【上海闲聊《闲聊2035》重装上阵！上海置业宝典带您用耳朵走遍上海！】3月13日中标；中标当天与银行签订贷款合同
前提是我们在参加拍卖前2-5天左右已经在某银行进行了预审，中标前已经准备好了所有需要的材料，这样我们就可以在这么短的时间内签订合同，进入正式审核(PS:只有直接把你的贷款资格带进来才可以用~但是真正完全符合要求的人不到10%)。
如果想在3月30日16:00前付清全款，最好在3月27日之前，也就是中标后的第10个工作日之前放款，否则会非常非常不安~
上海法国拍卖行按揭贷款的前提条件是与银行合作的担保公司要出具保函，收到保函后贷款需要1-2天，也就是3月25日前，也就是中标的第8个工作日之前出具保函更合理。
出具保函前需要获得银行的正式批准函，而这种正式批准需要首付+所有材料齐全后才能出具正式批准函。最快的时间是从早上到下午。相对安全的情况是留3-5个工作日，也就是说最好在3月18日前把首付+贷款审批所需的所有材料都放好，也就是说首付+贷款所需的所有材料都要在中标后3个工作日内完成并提交给银行。