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上海闲聊 《闲聊2035》重装上阵！上海置业宝典带您用耳朵走遍上海！( 二 )


3月18日，将首付转入法院账户，并将首付证明提交银行；
3月25日，担保书出来，第一时间向担保公司支付了担保费，贷款流程开始；
其他工作将移交给小然团队；
关注3月27日手机短信。如果您没有收到贷款信息，请及时通知我们；
3月27日，关注了一天借的短信，下午3点多一直没收到。请立即通知我们，并尽量在下午4-5点前出借。
通过这个案例，你对法国拍卖行的房贷有更深的了解吗？接下来，我们来讨论一些你最关心的问题。
第三部分
你能及时借钱吗
最后付款日期前真的有时间借钱吗？
如果参加拍卖前没有任何准备，中标后开始贷款相关事务100%来不及！
在我们队，已经定了红线。如果申请贷款所需的材料在参加拍卖前没有送到银行，并得到批准人明确答复，则不允许参加拍卖。
如果客户在做这些准备之前坚持参加拍卖，只准备了首付资金，其他的钱必须从银行贷款中获得，所以我们不建议客户参加拍卖。
怎么才能及时做到？
我在这里给你排个队。参加拍卖之前，去银行初审的时候，拿你真实的信用信息+流水+房源信息。
如果你的计划比较复杂，流水不够，可能需要补充。相关材料也准备好了。找一个拿过房贷至少10个案例的经营者，让他给你做个初审。
要得到的结果是:最大贷款额是多少，利率是多少，贷款期限是多少；另外，如果需要补充，具体需要补充什么，包括前期工作的操作细节。
拿到预审结果后，就可以相对安心的参加拍摄了。如果你要找的人比较靠谱，有实践经验，一般可以及时贷款。但是，你要找的银行审计师是否有经验是至关重要的！
预审结果和最终批准结果没有区别，如果有，最好在5%左右。
特别提醒:
每年好几个月贷款都不容易，比如年底，各大银行每年的考核点，银行资金紧张的时候。这些时间点每年都是相同的，也是不同的，需要收集当时的信息，做出判断。
如果是贷款难的时候，最好提前15-30天做好计划，做好记录。
如果不下来呢？
有没有可能你放不下？即使我们准备做得很好！有可能！！
我自己这里也出现过一两个案例，在银行资金非常紧张的时候最容易发生，每年12月份最容易发生，每年银行政策调整的时候也会发生。在资金紧张的月末和年度考核季的最后一个月，不同的银行有不同的时间点。
如果做好了预审，或者因为付款时间只晚了3-5天，或者因为银行资金不足，或者因为银行政策调整，不能及时贷款，怎么办？
应对计划1
就延期付款问题与法院协商。但不是每个法院都会同意~
这里怎么申请，什么时候申请，怎么和法院沟通，怎么沟通，最好是有一定技术和一定资源储备的事情~
运气好的话，如果法官愿意再交7天或者15天，那我们就可以及时贷款(上海法院还是可以的)！！
应对计划2
如果法院不同意延期付款，那我们就得和他协商。我们先垫付贷款，等贷款放下来后，他同意帮忙把钱转回给我们。
如果法官同意配合退款，我们会自己垫付或者拿着银行的回复去找预付款公司。
如果法官不同意这一点，那就真的，真的很麻烦。如何处理这一点可以和我们商量。
第4部分
小节
本文以3089字的篇幅，对上海法国拍卖行贷款&拍卖的所有相关基础作了一个完整而全面的回答。专业知识点是通过阅读这篇文章深入学习的:
买上海拍卖行，房贷的每一步是什么，怎么做，通过案例的方式，给出了详细的回答。内容很详细，包括每天需要做什么，什么时候什么事情必须完成等等。

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