海南房价走势海南房价未来走势是涨是跌海南

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就目前的市场情况来看，海南房价既没有大幅上涨的动力，也没有大幅下跌的条件。这不是一个错误的说法。我们先分析一下为什么海南房价很难下跌。
第一，海南房价起点低。海南房价从2012年到2017年一直处于较低水平，而同期内地很多地区的房价都出现了大幅上涨。2017年房价的上涨，不仅仅是大资金流的运行，更是房价的补充上涨。

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其次，海南的房地产面向的是全国市场，而不仅仅是本地市场。作为中国唯一的热带旅游岛，海南房地产面向全国市场，其价格不仅由当地供求关系决定。
第三，成本的增加。自海南省政府出台《关于进一步加强土地宏观调控提高土地利用效率的意见》以来，开发商拿地难度加大，拿地成本翻倍。随着地价的上涨，海南的房价自然上涨。
【海南房价走势海南房价未来走势是涨是跌】

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第四，价格上涨，货币贬值。房价的上涨不仅影响了我们的生活成本，还增加了相应的建材、人工、水电，导致开发商的建筑成本不断上涨。
其次，要分析为什么海南的房价不具备上涨的条件。

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首先，库存充足。虽然海南省政府对开发商的征地进行了限制，但海南房地产市场本身却处于供大于求的状态。海南很多本地居民都有自己的房子，大部分外地买房人都不是为了长期居住而买房。房源空入住率比较高，受市场供求关系影响，短期内房价不会上涨。
二是政策限制。自从海南引入房住不炒的概念后，在严厉的限购政策下，炒房者基本断绝了炒房的念头。同时，缴纳5年个人所得税或社保购房，大大提高了外地购房人进入海南房地产市场的门槛，严重制约了市场需求。

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第三，人口红利的消失。随着80后步入中年，他们大多已经结婚。如今，90后已经成为买房的主力军。但90后是当年受计划生育影响最大的一代，而且大部分都是独生子女。出生率远低于80后和80后，所以很多家庭都能满足原有的住房，导致买房需求远低于90后和80后。
四是人均教育水平的提高。随着时代的变化，国家越来越重视教育。与80后、70后相比，90后平均学历更高，大学生不再属于高学历范畴。这些受过高等教育的一代人更懂优生优育，追求更高的生活质量，导致婚育年龄大大推迟。