租房70年比买房划算租房or买房哪个更划算你算清楚这笔账心里就有数了万元

如今，许多城市的房价一直居高不下，尤其是北方一线城市，广州和深圳。房价如此之高，以至于无数人望而却步。在大城市买房越来越难，但是你可以选择换一种方式生活，那就是如果你真的买不起房子，长期租房也是一个不错的选择。但是现在租房还是买房划算呢？我们一起算算账，你就明白了！
其实网上很多专家一直在说中国有多少房子，强调中国有足够14亿人住的房子，甚至是能住的人的两倍多，人均住房面积达到了多少……一句话，“中国根本不缺房子”！但事实是，北上深圳、广州仍然是“千人找房”，很多人仍然没有自己的房子。这说明一些大城市的购房需求还是很大的，而一些小城市、县城、农村的空房越来越多。这是因为越来越多的人去大城市。

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中国最缺的是房子，但最缺的也是房子。这句话看似矛盾，其实很现实。为什么会这样？因为房产分布不均，有的人手里囤了很多套房，有的人却一套房都没有。我们来看看租房和买房哪个更划算。
比如深圳:深圳二手房最新均价77950元/平方米，所以买100平米的房子，总房价779.5万元；深圳住宅租金最新平均单价为81.49元/月/㎡，同等面积100平米的房子，月租金为8149元，所以年租金约为97788元。
按30年期核算:如果你在深圳买了100平米的第一套房，总价779.5万元，贷款30年，商业贷款抵押，抵押利率按最低利率4.95%计算，等额本息还款方式，首付30%，那么首付至少需要233.85万元，贷款总额545.65万元，利息支付约503万元，按月还房贷。

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如果在深圳租房30年，总租金97788 * 30，约293.4万元。当然这只是一个初步的计算，以后租金还是可变的。租金很有可能会随着价格上涨而上涨，但计算出来的293.4万元租金基本上是必须的。
在这个对比中，如果你在深圳买一套100平米的房子，按照上面的贷款买房，房子的总金额将达到1282.5万元；租房大概要293.4万元。即使过去30年租金上涨或翻倍，所需租金也不过500多万元。可见，在深圳租房的成本比买房低很多，租房比贷款买房容易得多。
比如贵阳:贵阳二手房最新均价9876元/㎡。购买一套100平米的房子总价是98.76万元。如果首付从20%开始，即首付至少19.75万元，那么贷款金额约为79万元。商业贷款抵押利率按5.05%计算。那么贷款30年，等额本息还款方式支付约74.54万元。

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贵阳最新住宅租金平均单价为19.35元/月/㎡，因此一套100平米的房子月租金为1935元，一年约2.32万元，30年约69.7万元。
相比之下，在贵阳贷款买房所需的总房价为173.3万元，而租房30年所需的租金至少为69.7万元。即使涨价，租金也可能上涨，如果30年内租金翻倍，就是139.4万元。这样的话，在贵阳租房和买房差别不大。其实买房更划算，因为买房有剩余，而租房什么都没有。
租房虽然相对容易，但唯一不好的是没有归属感，可能要经常搬家，钱花光了，房子最后也不是你的了；虽然买房子买房难，但房子最终是你自己的。所以，买房还是租房，关键看你自己的能力。如果工作稳定，收入高，还款能力强，可以考虑贷款买房，但如果一无所有，就要老老实实租房。