洛阳华耀城 100亿-1900亩承接关林市场华耀城真实力还是玩噱头( 二 ) 市场

周口华耀城项目是河南省A级重点建设项目，也是一号市政工程，总投资约260亿元，规划总面积约10平方公里，规划建筑面积约1000万平方米。项目建成后，将创造4万个创业机会、10万个就业机会和数十亿的年税收。
2015年10月，周口华瑶市BC区大试运行之初，交通网络不断完善，公交线路多达6条，但并未达到预期。走在周口华耀城，人流量不理想，商铺高空入住率依然是个问题。不少商家回应，“卖家没有买家多，人流量远不如莲花市场”。而且，“有大厂品牌的小厂”比比皆是，成为周口人眼中“假货”的聚集地。
三
说到华瑶市，就不得不说华南城了。据报道，华耀城和华南城是兄弟公司，商业模式与华南城相同。华南城市位于中国一二线城市，而华耀城市则专注于三四线城市的发展。
闻名全国的华南城市也面临着转型的困难。在河南，著名的城市是华南城市郑州。郑州华南城于2014年9月开业。从那以后已经快五年了。随着交通网络的不断完善，加上公交枢纽和三个地铁站的加持，依然没能挽救华南城荒芜、商铺占用率低的局面。
华耀城和华南城都是吃遍全中国的同一个模式。然而，随着时代的变迁，电子商务的粉碎和制造企业的转移，传统商业物流中心的美好时代一去不复返，这让人们对这种模式产生了怀疑。

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再来看看洛阳华耀城的商业定位，是一个集五金建材市场、汽摩经销市场、纺织百货市场、服装鞋帽市场、综合商业区、会议中心于一体的新型国际商贸工业城市。
可以用一句话来形容，大而全，包罗万象。但是，纵观洛阳各大批发市场，在洛阳人心中，几乎有一个专业的市场定位。比如，说起茶叶市场，大家首先想到的是“唐宫茶市”；说起建材市场，我们不禁会想到“著名的建材市场”。
据不完全统计，洛阳现有市场约303个，其中综合消费品市场约160个，农副产品市场约93个，工业消费品市场30多个，综合生产资料市场7个，其他消费品市场8个，其他生产资料市场6个。
洛阳各大市场各司其职，各有专业定位，已经能够满足洛阳市场的需求。
在这种情况下，华耀城作为一个综合市场，就显得有些尴尬了。它什么都有，但没有什么是最强的，但却是政府支持力度最大的，被称为“洛阳市新旧市场搬迁主承接地”。
事实上，城市原有的商业格局受到强烈冲击，导致一定程度上的重复建设和过饱和建设，既能促进产业链的升级转型，又会造成产业价值链的动荡和游移。
四
商业地产和住宅地产有很大的区别。住宅地产开发“城”，商业地产开发“城”，注重人气。只有有人在，才能撑起整个场馆，形成真正的“市场”。
商业地产的受欢迎程度主要取决于它的位置。房地产是不可移动的，住宅和商业建筑对地段的要求都比较高，尤其是商业建筑。
虽然宜宾区规划完善，道路宽阔平坦，但不可否认的是，宜宾区的人流长期难以形成市场。毕竟洛龙区发展到现在这个阶段，需要长达十年的时间。