汇悦台吊打汇悦台越秀这套二手房凭什么卖20万/平房子

越秀，一座40+-年的建筑，有信心挑战乔欣惠惠悦泰！
几天前，我在网上冲浪的时候，偶然发现了一栋房子。
这套10平米的房子位于农林夏路，挂牌价格200万元，单价近20万元每平米。
目前乔欣汇悦泰二手房单价只有18万/平，很少发布的珠江山庄二手房单价也只有20万/平。
那么，这个老小家庭有什么勇气在价格上“挂掉”珠江新城的豪宅呢？带着三个方面、四个疑惑和五点好奇，我踏上了这次看房之旅。
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这个楼盘的位置很好。它位于农林夏路上。5分钟内可到达欧庄地铁站，距离在建的13号线二期农林夏路站也很近。

农林夏路小学
但是同行业的中介悄悄告诉我，业主的孩子目前在农林夏路小学读一年级，就算把房子卖了，也会占用他们的学位。新业主的孩子至少要等六年才能进农林夏路小学。
而且原房主名下还有其他房产，买卖时买方要交1%的税。
然后，我试着表达我的疑惑:楼龄40年，没有小区管理，学位还在占用。这样的房子卖20万元/平是不是太贵了？
然而，业主似乎并不理解我，开始向我介绍这套房子的优点。
首先，房子位于一楼，方便老人下楼。而且相当于送到花园里，进门就能晾衣服。

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其次，房子正对广发银行后门，正好在广发银行摄像头的“保护范围”内，安全性有保障。

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最后业主说这个房子的价格是200万，已经是他们的底价了，他们不急着卖也不接受议价。
那么，周围二手房的价格呢？
目前周边待售的二手住宅小区包括80年代建成的农本新村和2013年建成的农林华府。农本新村二手房均价5.5-6万/平，农林华府7.5-8万/平。

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看完房子回来的路上，突然明白了这套房子的价值，开始尊重它。
简直就是房地产行业的人工杰作，以近乎爆炸的方式提醒购房者。
奇葩只是它的表象。这套房子可以作为买房的反面教材！
首先，这套房子教会我们，买学位房的时候，一定要问清楚前业主的孩子有没有占用学位，否则我们可能会花钱给别人做婚纱。
其次，即使原房主不占用学位，按照越秀区教育局的规定，除非30平以下的学区房是个人名下唯一的住房，否则孩子可能无法就读对口小学，由区教育行政部门统筹安排学位。
最后，一些顶层和底层的房子会把送天台/花园作为宣传噱头，这实际上是对公众的变相占领空。有些人甚至在公共土地上建造违章建筑，作为自己房屋使用面积的一部分，这在没有物业管理的旧社区更为常见。但一旦发现需要整改，就要自行清理，并支付清理费用。
【汇悦台吊打汇悦台越秀这套二手房凭什么卖20万/平】正如奥地利作家斯蒂芬·茨威格的名言所说，命运赐予的礼物已经秘密中标。而且在买房的时候，似乎送人的区域已经偷偷中标了。
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