2022郑州住房公积金贷款指南 2022郑州住房公积金贷款条件( 二 )

5、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
6、借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。
注： ①上述1-6项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页。
②非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录或提供证明事项告知承诺书(承诺书请在中心网站“便民服务”进行文件下载)及房管部门或不动产管理部门登记在夫妻名下的住房(含共有权房产)证明。
③购买二手房不提供第4项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及《郑州市存量房买卖合同》原件2份、首付款资金监管凭证。以上材料复印件用A4规格纸张。
?05 办理流程
1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房);
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续;
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议;
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款;
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
?06 还款方式

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?07 提前还款
贷款发放后，无未还逾期时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。每月6-28日的工作日办理该业务(节假日顺延) 。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，可同时申请缩期。贷款当月正常还款日不办理该业务。
?08 温馨提醒
1、贷款发放后，借款人应按合同约定，按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。
2、申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金冲还贷款协议签订业务 (具体办理条件和要求查阅对应业务须知) 。
3、申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理;在县(市)区购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。
4、受理时间：每月所有工作日，上午9：00-12：00 ，下午13：00-17：00受理。
精简部分业务办理材料
根据《郑州住房公积金管理中心关于优化办事流程精简办理材料的通知》，2022年1月20日起：
(一)办理住房公积金业务时，凡河南省内办理的结婚证，在郑州市大数据平台能够查询婚姻登记信息的，不再提供结婚证 (部分军官证办理的结婚证、老旧版结婚证等无法查询婚姻登记信息的除外) 。
河南省内办理的残疾证，在郑州市大数据平台能够查询信息的，不再提供残疾证。
(二)办理住房公积金提取业务时，如果能够提供本人银行一类借记卡的卡号和开户银行名称，不再提供借记卡原件。
(三)办理住房公积金贷款业务时，不再提供居民户口簿 (异地缴存职工在郑州住房公积金办理异地贷款的除外) 。
?常见问题解答
1、同一家庭可以办理几次住房公积金贷款业务？
目前政策规定：同一家庭可以使用两次住房公积金贷款，上笔公积金贷款未结清的家庭不得办理公积金贷款。
2、等额本金递减与月均等额本息两种还款方式有何区别？
等额本金递减的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小 ;月均等额本息的特点是利率不变时每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。