乌兰察布楼市，下滑2.4%，连跌3个月，3万的库存何去何从
关键词：下滑2.4% ， 连跌 ， 3万套库存 ， 170万人口 。
乌兰察布的地理位置十分优越 ， 依靠呼和浩特与包头 ， 是内蒙东西之间的必经之地 。 乌兰察布的环境 ， 也是不错 。 独特的地理优势 ， 并没有给当地楼市带来多少发展 。 反而 ， 乌兰察布由于靠近经济强市包头 ， 与首府呼和浩特 ， 它的购房客还被它们吸走不少 。
目前乌兰察布有人口170万 ， GDP有826亿元 。 这样的组合比 ， 就像东北其他城市 ， 二八定律又来了 ， 200万的人口 ， 800亿的GDP 。
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从人口经济上看 ， 乌兰察布的人口少 ， 经济发展一般 ， 那么它们对楼市的发展帮助也是一般 。
所以 ， 乌兰察布未来的楼市走向 ， 注定是很难走得更远的 。
那么 ， 当下的乌兰察布的楼市是什么样子？我们先看看吧！
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是4879元/平 ， 下滑2.4% 。
【乌兰察布楼市，下滑2.4%，连跌3个月，3万的库存何去何从】
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具体各区县房价如下：
集宁 ， 4836元/平 。 丰镇 ， 4685元/平 。
卓资 ， 4258元/平 。 化德 ， 4166元/平 。
商都 ， 4514元/平 。 兴和 ， 4329元/平 。
凉城 ， 5000元/平 。 察哈尔右翼前旗 ， 4781元/平 。
察哈尔右翼中旗 ， 4568元/平 。 察哈尔右翼后旗 ， 4358元/平 。
四子王旗 ， 2947元/平 。
从过去一年的房价走势图看出 ， 乌兰察布的楼市基本维持横盘 ， 在往前一年看 ， 是呈现下滑态势的 。 到了今年开始 ， 楼市终于又绷不住 ， 开始下滑 ， 然后连续下滑3个月 。
具体到各区域 ， 有7个区域的房价下滑 ， 有4个区域房价上涨 ， 是一个涨多跌少的楼市分布 。
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那么 ， 为什么乌兰察布的楼市出现跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过3万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这3万的库存 ， 需要30个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么乌兰察布去库存压力更加大 。
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2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年乌兰察布的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
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3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 乌兰察布也是受到这样的影响 。