1、首先要把已经申请的贷款全部还清 。
2、假如一年之内就能够还完的话 ， 那么还会扣相应的违约金 ， 至于具体违约金的数额 ， 则需要看贷款合同上面的信息 。
3、贷款还完之后 ， 还要办理注销抵押登记等一系列的手续 。
4、最后找到开发商 ， 把我们贷款的金额全部拿回来 ， 即可退房 。
哪些情况可以退房?1、延迟交付房屋
通常 ， 延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约 ， 购房者需注意保留开发商违约证据 ， 向开发商提出解约 。
2、开发商缺“证”
要知道 ， 开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房 。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的 ， 与购房者签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 开发商应当返还购房者交纳的房款 。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
通常 ， 购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商就构成违约 ， 购房者有权退房 。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房者可以依据合同约定 ， 要求开发商退房 。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时 ， 房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3% ， 购房者可以提出退房并要求退赔利息 。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响购房者正常居住 ， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失 。认为主体结构质量不合格的 ， 可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。
退房注意事项有哪些1、房产证未办前退房更省事
一般来说 ， 如果购房者要退房的话 ， 需要在房产证办理之前进行退房 ， 如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房 ， 通常需要一个较长时间的鉴定过程 ， 然后走诉讼之路 ， 拿到胜诉证明后办理退房手续 ， 过程较复杂 。
2、定金退还
【已经月供的房怎样退房】如果买卖双方既约定违约金 ， 又对定金进行约定的话 ， 如果一方违约 ， 另一方可以选择适用于违约金或定金的条款 ， 但不可以同时适用 。若是购房人的原因导致退房 ， 开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任 ， 购房者可获得双倍赔偿 。
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