购房者如何检验商品房预售许可证


检验商品房预售许可证应当注意以下问题:
1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效 。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内 。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号 。
4、预售房屋占用土地是否抵押 。
5、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等 。
6、许可证使用时须附上项目平面图(原件),并注明预售房屋各栋位置 。
【法律依据】
【购房者如何检验商品房预售许可证】《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售 。

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