开发商五证不全签合同有效吗
开发商五证不全签的购房合同是无效的，开发商没有五证就不具备对外销售房产的资格，有违法律强制性规定的合同无效，所以开发商在没有五证的情况下和购房者签订的购房合同不具备效力 。没有五证的房子实际上风险是很大的，如果有已经签合同交首付的最好去办理退款 。
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开发商五证是哪五证1、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证 。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划 。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证 。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围 。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》 。
其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地 。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年 。
4、《建设工程开工证》
就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护 。
如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的 。
5、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表) 。
【开发商五证不全签合同有效吗】在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的 。
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