贷款房房产证规定 贷款房房产证能拿到吗
如果在收房后的90天内未拿到房产证 ， 可能是由于以下几种原因造成的：
1、开发商本身资质不够 ， 无法办理房产下 ， 这种情况需要业主进行维权 ， 要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任 。
2、房产证已经办理 ， 由于是按揭贷款买方 ， 房产证办理后银行作为抵押留存 ， 直到购房者还清房贷后才将房产证归还 。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证 。当然购房者也可以提前还款 ， 进而提前拿到房产证 ， 一般需要15-20个工作日拿到房产证 。
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3、房产证已经办理 ， 由于是按揭贷款买方 ， 房产证办理后银行作为抵押留存 ， 也有银行必须由购房者本人申请取回房产证 ， 当然申请过程中需要办理抵押产权登记 。
另外现在有部分银行不会留存房产证的原件作为抵押 ， 只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章 ， 然后将房产原件发给购房者 。房产证在购房者手里 ， 而他项权利证在银行 ， 等到贷款还清后 ， 就可以去银行将他项权证拿回来 ， 然后去交易注销抵押 。
办理住房贷款 ， 抵押在银行的不是房产证而是他项权证 ， 属于土地证的一部分 ， 产权完整的房子拥有房产证和土地证两证 ， 他项权证是土地证的一部分 ， 贷款的话要给银行保管 ， 一次性付清的话就拥有完整两证了 。
【贷款房房产证规定 贷款房房产证能拿到吗】一般来说如果买的是现房 ， 房产证会马上办理 ， 如果买的是期房 ， 则需要在交房的时候办理房产证 。办理按揭贷款需要将他项权证抵押在银行 ， 房产证会交给购房者保管 ， 不过由于不同银行政策不一样 ， 有些银行则是在购房者还清所有贷款后才交付房产证 。
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