买房付了首付没网签能退房吗
买房付了首付没网签是否能退房根据合同上的约定来 。如果合同上没有约定但是满足法律规定的退房条件 ， 比如开发商的原因导致不能网签是能退房的 。不然退房是需要支付相应的违约金的 。
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买房退房条件有哪些1、延迟交付房屋 。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过三个月开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
【买房付了首付没网签能退房吗】2、开发商缺“证” ， 导致合同无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因 ， 买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房 ， 买房人就可以要求退房 。另外 ， 由于前几年一些房地产运作不规范 ， 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 ， 导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 。购房人也可以要求退房 。
5、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或卖给购房人后 ， 又把房子抵押给他人 ， 购房人查明后 ， 就可以要求退房 。
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