办理不动产登记要多久，自己办理不动产证需要多久( 二 )
房产证过户办理所需材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料 。
扩展资料：
不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 。 没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性 。 可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好不动产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。 还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者 。
3、没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护 。
4、在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任 。
5、没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有不动产不动产证证存在这些问题 。
6、在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商 。 如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷 。
迟办或不办不动产证的危害：
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的 。 从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者 。 只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利 。
不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证 。
【办理不动产登记要多久，自己办理不动产证需要多久】及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了 。 不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税 。
增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担 。 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税 。 如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税 。
参考资料来源：
参考资料来源：
谁去办过不动产登记证，需要多久能拿到证1、一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；
2、不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；
3、不动产查封登记、异议登记即时办理；
4、政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结 。
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