做物业需要哪些条件，物业管理公司需要哪些条件( 二 )
聊来聊去也不能没有个看法 ， 时间和发展会证明：物业就是一过渡性的产物 。 社会分工的细化和服务质量的提高与大众素质的提升必然会导致这一行业的最终谢幕 ， 现在不是有很多事情已经证明了吗？马桶堵了最后还不是付钱请来的通得好 ， 钥匙带忘了最后请来的还是开锁的师傅 ， 板、墙、窗开裂或漏水了最后还不是得请外来的“协作”来解决；电梯请的是专业的维保单位 ， 卫生是靠带盒饭的大妈打扫的 ， 换灯泡是靠拴着单身率超高的维修工来完成的；邻里纠纷最后还是要靠派出所来调解 ， 被撬被盗最后还是要自己去报警；物业不是经常说快递也好 ， 停车也好 ， 他们没有保管义务吗？停电漏水归根结底还是装修惹的祸,水电气热、转供也好 ， 代收代缴也好 ， 很多都还不是都因为物业服务虚有其表而相互扯皮说断就断了 ， 只要是能增收的地方每一寸都不放过 ， 谁反对谁就是“刁民！”......
总之 ， 物业能“帮你找人帮你而存活” ， 能经常性的“以少胜多而闻名”也不是浪得虚名滴 ， 所以说不要再问那个物业好或不好的问题了 ， 开了以后又怎么样 ， 换个试试？哈哈哈！以后有怨也好 ， 有喜也好 ， 根源还是在你们业主自己啊 ， 不是吗？
从事物业的人员需要具备哪些能力如何做好物业管理工作 随着城市规模的不断扩大城市基础设施的建设、维护和管理等工作面临的的困难和问题越来越突出因此进一步加强和规范物业管理工作就显得越来越紧迫 。 物业管理工作社会性强、敏感度高涉及到千家万户的切身利益 。 做好物业管理工作对于维护社会稳定、为广大人民群众和经济发展营造良好的环境、加快城市化步伐具有重要的作用 。 目前物业管理工作还存在着规划不完善、管理不规范、收费不统一、服务不周到等许多亟待研究解决的问题 。 要做好物业管理工作必须从以下几方面入手
一要进一步明确物业管理的主管职能部门 。 由于物业管理工作以前没有法律法规来规范因此各地的物业管理主管部门也不尽相同 。 随着《物业管理条例》的实施物业管理主管部门应统一起来 。 《物业管理条例》的规定是“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作” 。
二小区的规划、建设需要进一步的完善 。 在小区建设之前城市规划部门要对小区的修建性规划进行控制进一步完善各项基础设施建设尤其要注意的是要规划好办公用房和经营性用房并要明确指出此办公用房和经营性用房的最终产权归该小区的全体业主所有办公用房和经营性用房的建设成本分摊在业主所购房屋的成本中 。 《物业管理条例》规定该经营性用房的收入用于该小区的基础设施建设和物业管理这是减少收费和减轻财政负担的主要途径 。
三要进一步加强对物业管理重要性的宣传 。 要利用广播、电视、报纸等各种有效途径针对人们普遍认为物业管理应该由政府管理的旧的思想观念采用人们喜闻乐见的形式广泛深入地宣传规范物业管理工作对人们改善生活秩序、生活环境等的重要性努力把人们对物业管理市场化运作的感性认识上升为理性认识 。
四要根据即将实施的《物业管理条例》制定符合我县实际的物业管理办法 。 要充分考虑各小区的不同情况有针对性地采取不同的物业管理办法 。 可以采取企业管理和业主自营式管理相结合的办法业主自营式管理是指由某一区域的全体业主达成协议由业主自己轮流承担该区域的物业管理方式同时要把城市经营的理念引入我县的物业管理 。 对于物业管理的收费标准应按照《物业管理条例》的规定由政府物价部门根据县城居民的收入水平进行确定 。
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