商铺产权到期后怎么办，门面四十年产权到了又咋办( 二 )
公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人) ， 12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人) ， 25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人) ， 30元/平方米(开发商) 。
二手商住楼交易卖方需要交纳
1、个人所得税：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证 ， 能够正确计算应缴纳税额的 ， 将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证 ， 不能计算应缴纳额 ， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定 ， 统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税 。
2、土地增值税：采取“先预征 ， 后清算”的方式 ， 就是先预征 ， 后期还要进行查账 ， 详细清算 ， 多退少补 。 税率为5% 。
举例说明：以原价50万的商铺 ， 现转让价格为100万为例进行计算：
其增值50万 ， 增值率为100% ， 在50%—100%这个范围内 ， 土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%
如果增值率在100%—200%范围内 ， 土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%
如果增值率在200%以上 ， 土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%
3、营业税： 差额5.8%
4、房屋登记费 550元/套
5、土地证登记费 33~120
6、评估费 0.3%
7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
8、交易手续费 11元/平米
买方需要交纳契税和印花税 。
商铺使用年限到了后怎么办 想必很多朋友都知道,在我国,房屋产权是有期限的,根据相关规定,一般的住宅产权期限为70年,而商业用地的产权期限则只有40年,而咱们这里要讲述的门面房产权就属于是商业用地的一种,也就是说,门面房产权只有40年 。 这也是很多房主关注的一个焦点,40年的时间不长,若是门面房产权到底了要怎么处理呢?房产是否就不属于自己所有了呢?下面,咱们不妨就来说说这个问题吧!
在此之前,咱们不妨说说房屋产权与土地使用权之间的关系 。 在之前的文章中,我们就有提到,真正拥有房产的房主可以提供两个证件,一个是房产证,一个是土地证,只有拥有了这两个证件,才算是真正的拥有了房产 。 那么屋产权与土地使用权之间有什么关系呢?
其实严格来说,房屋的所有权是永久的,只要房屋还存在,没有倒塌,那么房主就拥有房屋的绝对权力 。 但是房屋建造的土地却是属于国家的,房主只拥有一定年限的土地使用权 。 一般来说,,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年 。
土地使用权和房屋所有权的区别在于从某种意义上来说 ， 房屋产权是没有期限的 ， 也就是永久的 ， ,只要房屋还存在 ， 没有消失 ， 没有被摧毁 ， 那么房屋的产权便是归属于房主所有的;土地使用权是有期限的 。 国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权 。
也正是土地使用权的缘故 ， 造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限 ， 对应的也就是40年、50年、70年 。
那么这个40年的期限到期之后要怎么办呢?其实,咱们也是有具体的处理方式的:
1、延长土地使用权期限 。 由房屋的业主联名进行申请,提出续约土地使用权的要求 ， 之后补交土地转让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。
2、也有可能因为规划的原因 ， 国家会对原房屋进行拆迁 ， 不过拆迁也会给之前的住户提供另外的安置房并给与补偿 。
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