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楼面价怎么计算，实际楼面价计算公式( 二 )

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参考资料：

楼面价怎么计算? 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。 （土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积 。 总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。 土地价格就不用多说了， 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积， 比如在一万平方的土地上建15000平方的房子， 那么它的容积率就是1.5 。 假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米） 。 &楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价怎么计算的 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积， 每个土地在获得时， 基本都有容积率规定， 框定了该土地建筑的最大面积 。 楼面价表明了该项目在销售时， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位， 标准是“元每平米” 。 比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米 。 避免了8·31以前按亩卖地， 再由开发商申请容积率的弊端
楼面价怎么计算？ 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格， 简单地可以理解为在土地上盖出房子后， 每单位售价中所包含的土地成本 。 楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价计算方法是什么？ 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法， 地面价为每平方米土地的单价， 即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价， 即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积 。 投资者往往以楼面价来计算投资效益 。 因为地面价不能反映出土地成本的高低， 只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算， 才有可比性， 也易于估算投资成本， 进行估算投资效益 。 一般认为建高层可摊属地价， 实际上并非如此 。 因为土地出让金是按建筑面积计收的 。
楼面价是什么？如何计算？ 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积， 每个土地在获得时， 基本都有容积率规定， 框定了该土地建筑的最大面积 。 楼面价表明了该项目在销售时， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面价的计算方法 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.
也可以这样理
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价如何计算 楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。
土地价格就不用多说了， 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积， 比如在一万平方的土地上建15000平方的房子， 那么它的容积率就是1.5 。

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