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容积率怎么计算，容积率在什么证上体现出来( 二 )

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以上 ， 就是小编针对“什么是容积率”及“容积率计算公式”搜集整理出来的相关信息 。 在购房前了解一定的购房知识及购房注意事项是非常有必要的 。
（以上回答发布于2016-01-18 ， 当前相关购房政策请以实际为准）



住房的容积率怎么算? 所谓“容积率” ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。 对开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米 ， 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。

容积率越低 ， 居民的舒适度越高 ， 反之则舒适度越低 。
什么是小区容积率 小区容积率如何计算 1、容积率一般是由政府规定的 。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划 ， 一般而言 ， 容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的 ， 为非普通住宅 。
并根据不同城市的特点有所差别 。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 。 附属建筑物也计算在内 ， 但应注明不计算面积的附属建筑物除外 。 建筑容积率（简称容积率） ， 系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值 。 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 。
3、容积率越高 ， 居民的舒适度越低 ， 反之则舒适度越高 。

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