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学习知识|宅基地怎么申请，宅基地申请怎么写样本( 三 )

小知识



七、农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 用地面积按以下标准执行：

1、城市规划区内 ， 人均20个平方米 ， 一户最多100平方米;

2、城市规划区外 ， 人均30平方米 ， 一户最多为150平方米 。

人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积 ， 在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准 ， 可以适当放宽 。 具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定 ， 报经省人民政府批准
宅基地怎么申请 一、申请宅基地需要满足哪些条件？
依据土地管理法 ， 结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定 ， 农村村民有下列情况之一的 ， 可以以户为单位申请宅基地：
（1）无宅基地的；
如果是集体经济组织成员 ， 在集体没有宅基地 ， 那就可以向集体经济组织申请宅基地 。 需特别说明的是 ， 如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后 ， 再申请宅基地的 ， 不会批准 。
（2）因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的；
特别提醒：并不是说只要分了户就能申请到新的宅基地 。 像有些家庭 ， 现占用的宅基地是满足分户标准的 ， 那就不能再申请新宅基地了 。
（3）现住房影响乡（镇）村建设规划 ， 需要搬迁重建的；

农村建房要符合乡（镇）村建设规划 ， 要遵循“一户一宅”原则 ， 不能超过宅基地面积标准 ， 这是几项最基本的要求 。
任何地方的乡（镇）村建设规划都不可能一成不变 ， 根据我国法律规定 ， 在这种情况下 ， 集体经济组织可收回村民的宅基地 。 当然 ， 并不是白白收回 ， 是会给予村民一定补偿的 ， 一般会另分配一块宅基地给村民使用 ， 具体如何补偿由双方协商确定 。
（4）符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；
（5）因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的 。
需注意的是 ， 这种情况下 ， 需建新拆旧 。 经批准易地建造住宅的 ， 应严格按照“建新拆旧”要求 ， 将原宅基地交还给集体经济组织 。
另外 ， 各省（自治区、直辖市）对农户申请宅基地条件有其他规定的 ， 应同时满足其他条件要求 。
二、农村盖房需要办理哪些手续？
《土地管理法》规定 ， 农村村民住宅用地 ， 由乡（镇）人民政府审核批准；其中 ， 涉及占用农用地的 ， 依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。 也就是说 ， 农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准 。
根据2019年12月12日 ， 农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定 ， 宅基地申请审查程序如下：
1.村民申请 。 符合宅基地申请条件的农户 ， 以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请 。

2.村民小组开会讨论 。 村民小组收到申请后 ， 应提交村民小组会议讨论 ， 并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示 。
3.村级组织审查 。 公示无异议或异议不成立的 ， 村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查 。 村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等 。
4.乡镇政府审核 。 审查通过的 ， 由村级组织签署意见 ， 报送乡镇政府 。
PS：没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的 ， 农户直接向村级组织提出申请 ， 经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后 ， 由村级组织签署意见 ， 报送乡镇政府 。

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