如何在有地下车库的CAD图纸上（有车位号） ， 标注业主的名字?（Excel表格有明细） 总体上来说 ， 车位可以地简单分为两种 ， 一种是能办出产权证的 ， 另一种是不能办出产权证的 。 所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚 ， 你签署的是《机动车位购置协议》 ， 还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》 。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种 。 一种是已经列入公摊面积的车位 。 只要列入了公摊 ， 从法律上来说就属于不能办出产权证的车位 ， 因为是全体业主共有 。 因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。 另一种是人防车位 。
人防车位不同于其它车位 ， 有着其特殊性 。 因为人防车位所占的面积属于人防工程 ， 而人防工程又是属于人民防空工程建设的 ， 根据有关规定 ， 国防资产属于国家所有 。 此外 ， 建设部相关条例已明确规定 ， 作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。 因此 ， 人防车位既不属于开发商 ， 也不属于全体业主共有 ， 该类车位也不可以购买产权 。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践 ， 对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为 ， 任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权 ， 转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益 ， 即使双方签订了车位使用权转让协议 ， 该协议也是无效的 。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的 ， 开发商可以通过租赁人防车位获得租金 ， 但使用人防工程必须办理登记手续 。
因此 ， 如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可 。 而且 ， 租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性 。
最后 ， 大家在约定租赁期限还要注意 ， 依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。 超过20年的 ， 超过部分无效 。
推荐阅读
- 汽车知识|怎样清洗汽车挡风玻璃，汽车前挡风玻璃可以用醋清洗
- 汽车知识|怎样安全驾驶汽车
- 汽车知识|低保买车怎样不要取消，低保户如何避免查到车
- 汽车知识|小黄车骑到校外会怎样
- 汽车知识|交强险怎样赔付受害人，车险如何赔付受害人
- 汽车知识|刚学车怎样掌握离合器，新手离合器怎么控制好
- 汽车知识|外地车牌怎样查违章，外地车牌怎么查扣分
- APP知识|怎么设置qq聊天背景，qq怎样更换聊天背景
- APP知识|qq怎么拉黑好友，qq怎么拉黑好友怎么解除
- APP知识|怎样找回微信，如何找回原来的微信