天津河北区 2019天津河北区楼市：一个不会被天津遗忘的城区河北区

2019年上半年，天津的商品房市场充满了有趣的事情。一方面，在市区强势回归的引导下，重大项目销量增加；另一方面，从全市6个区的成交情况来看，河北的项目仍表现出后劲不足，仅田放中山路一个项目上榜Top10。

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2019年上半年天津六区销售额排名——数据来源Kerri
长期以来，河北区近年来占据了除河西、南开、河东以外的城区第四位。无论是板块的成交量还是价格。早期以海河大道、艾嘉星河国际、北斗城为三大支柱。近年来，北宁湾、中铁建设国际城、仁恒滨江花园、文体艺术版图等。河北市场从未被遗忘，但受限于区域的扩张和土地的流转，一直无法形成合围聚集的态势。

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“两横三纵”的河北区楼市
从关注天津河北区近期楼市的朋友中不难发现，该区域也呈现出蝶变趋势。销量方面，田放中山路销量居河北区前列。同时，第一大河府在成交数量和销售面积上也处于领先地位。很简单，“总房价”合适，这很关键。其次，围绕田放中山路，北中心和中国铁建国际城辐射南北。北上的田放天台也在有序推进销售进度，整体发展格局为“两横三纵”。

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从中国铁建189大厦看中国铁建国际城
所以可以想象，几大待售项目依然是三类游客的主题:一是本地游客的流通是中流砥柱，二是长期居住在河北的改善型外地游客的补充；第三，新天津人补充力量。但值得注意的是，在目前河北楼市的挤压下，逐渐呈现出“新”“新”“最新”三个维度，这将对未来河北整体市场的板块走势尤为关键。
新的
去年的这个时候
新盘崛起是作为河北省亟待解决的问题之一。
【天津河北区 2019天津河北区楼市：一个不会被天津遗忘的城区】从对海河的传统认知，到后来的意风地区，再到传统的中山路。河北T型主动脉框架取得了一批历史经典项目。然而，随着饱和和待建土地的减少，太秀河北区开始从中心板块扩张。尤其是纯高端领域的延伸，开始放缓。
当然，2018年出现的第一部《田玉娥海河》和中冶德贤华府，一直是人们期待的两部伟大作品。随着首个项目的开盘和中冶项目的亮相，其吸引力正在逐渐向传统地区的高端二手房和新房市场转移。这两个河北新“高飞侠”以全新的产品理念和现代生活场景，以及山水高端的居住体验，重新构建了新开河、海河、北运河交汇处的新型城镇化板块。
当前市场下，该片区的定位是基于商业集群、写字楼、教育、地铁、现代高端住宅五大优势的集中，赋予了整个河北区和天津在居住江景城市版图上的新期待。

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左:启动田玉娥海河&右:中冶德贤华富
较新。
今年的这个时候
在前面提到的河北区整体T型动线中，中山路无疑是历史传承下来的主干道之一。河北区主要交通流量道路来自晋中河街，自北向南到达城区和金鸡。
在这条轴线上，除了前中国铁建国际城外，基本新址相对较少，今年的中国铁建西印度公司出道后市场反应表现相对较好。同时，中国铁建金花雨县的亮相，也将定位晋中河街板块的主阵地，连接南北两侧板块，辐射中环内外，形成“国际都市”“西式国玺”“金花雨县”——三铁环抱之势。古代有互相连接的铁索，现在有中铁连城，显而易见。