趋势一:发展新经济，培育新动能。
权变1:新经济的活力驱动TMT行业跃居成都写字楼需求首位。
成都积极构建以“发展新经济、培育新动能”为“1”重点的“5+5+1”现代发展型产业体系，围绕智能经济、数字经济构建高技术含量、高附加值的产业体系。上半年，高技术制造业增加值增长10.9%，高技术服务业营业收入达809.3亿元，增长13.6%。一季度，成都新经济企业4.2万家，同比增长27.0%；前五个月，成都新经济100家重点监测企业实现营业收入增长29.5%。新经济在本轮经济结构调整中展现出巨大活力，带动TMT行业自2017年起跻身成都写字楼需求前五，今年上半年TMT行业更是跃居榜首。互联网及相关服务和专业技术服务营业收入分别增长39.8%和21.1%。以互联网软件、网络游戏和手机游戏、在线教育平台开发为代表的TMT企业活跃，产业活力带动相关企业需求快速释放。由于业务发展迅速，一些企业已经升级并搬到高质量的办公楼。上半年典型交易案例包括同城58座航天科技大厦扩建、平安金融中心维塔斯选址等。
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趋势二:要素供给不断创新，金融市场稳定发展。
权变2:经济不确定性导致市场主体采取对冲策略，保险业办公需求有望再次上升。
今年前5个月，我国原保险保费收入21854亿元，同比增长14.4%。四川原保费收入位居全国前五，保险行业在成都发展势头良好，带动办公需求稳步释放。城市人口的聚集和国民财富的上升是推动成都保险业发展的基本动力，宏观经济的不确定性催生了大量期望用保险产品规避风险的个人和企业。未来，保险公司仍将是金融企业办公需求的重要支撑点，资本市场的大规模租赁和大规模交易将是市场焦点。
趋势三:经济活力持续激发，市场主体不断涌现。
偶然性3:中小企业主导办公需求，二级租赁市场活跃。
2019年一季度，成都新增市场主体9.1万户，注册资本2521.7亿元。中小企业是成本敏感型租户，房地产策略相对谨慎。联合办公等第三方运营的office 空可以更好地满足此类租户在装修、面积、运营服务等各个领域的需求，因此备受市场青睐。上半年，成都第三方办公运营商扩张步伐逐渐趋于理性，二级租赁市场供应收窄。在小微企业和初创企业的推动下，整体转租率超过70%。然而，成长型企业较低的抗风险能力也给租赁市场带来不确定性。二季度市场录得多宗租出案例，其中58.1%的租出企业租金低于300平方米，首当其冲的是服务业和新兴金融业。退休后，大部分租户都转向性价比更高、租期更灵活的二级租赁市场。
截至2019年二季度末，成都优质写字楼平均空入住率为23.7%，与2018年末持平。甲级写字楼市场平均水平略高，为24.0%。优质写字楼平均租金报91.4元/平方米/月，一季度微增0.1%，二季度持平；甲级写字楼达到121.7元/平方米/月。在国内主要一二线城市租金下滑的情况下，成都写字楼租金走势保持稳定。
仲量联行成都商业地产部负责人黄璐表示:“尽管市场需求放缓，但成都作为中国西部的门户城市，具有强大的经济潜力，这使得其市场更能抵御风险。其次，与大多数非一线城市不同，成都写字楼市场已经走出高供给周期。市中心、金融城等成熟商圈新增供应量年内处于较低水平，预计商圈租金将趋于稳定。”
根据市场变化——聚焦人和企业的真实需求，打造“全场景办公系统”
当经济进入结构调整的转型期，各个市场主体仅靠价格竞争和产品竞争很难在激烈的市场竞争中脱颖而出。随着需求的变化，市场竞争变成了对人和企业真实需求的探索。办公需求可以细分为欢迎、办公、会议、会议、讨论、用餐、休闲、接送等各种子场景。每个子场景不仅仅是空房间和配套设施的组合，而“运营”的加持会有效激活空房间。办公场景以企业需求为出发点，可以为企业打造全场景办公系统，满足企业多样化、多变的办公需求。
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