成都办公楼 2019年上半年成都办公楼市场解读成都

2019年7月24日，成都，仲量联行发布2019年上半年成都房地产市场报告——写字楼。

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新经济和高新技术产业支撑经济增长，成都写字楼市场也随之变化
2019年，中国经济持续转型调整，成都经济稳步前进，经济增速超预期。随着时代的变迁，产业与建筑高度融合，建筑经济进入3.0时期，成为驱动经济发展的全新产业。因应形势，写字楼市场趋势快速演变，城市化进程加快。成都“东进”“南拓”战略带动写字楼市场版图不断拓展，天府新区、东部新城激活新机遇；需求结构随着经济结构的调整而变化，新经济和高新技术产业成为支撑办公需求的首要动力。随着市场的变化，商业地产市场变化显著。未来，市场主体应着眼于企业和人的真实需求，探索全场景办公系统带来的价值。
仲量联行成都董事总经理谢玲表示:“2019年上半年，成都经济增长超预期，新经济和高新技术产业支撑经济持续健康发展，同时带动写字楼市场调整转型。办公需求呈现新亮点——新经济培育新动能，金融市场稳定发展，市场主体不断涌现，中小企业主导办公需求。开发商和业主必须根据市场变化，捕捉市场前沿动态，聚焦企业真实需求，打造全场景办公系统。”
与时俱进——2019年上半年成都写字楼市场解读
上半年成都优质写字楼新增供应总量35.2万平方米，接近2018年全年供应水平；其中甲级写字楼23.6万平方米。新建甲级写字楼包括金融城中海国际中心D座、天府新区中交国际中心、中海财富中心等。随着高品质写字楼的落成，国家级新区天府新区逐渐进入集中供应期，成为继CBD、高辛南区之后成都写字楼市场的“世界屋脊”。此外，“东进”战略稳步推进，成都整体布局66个产业功能区。未来，东部新城将成为产业办公和新区发展的关键机遇，带动成都产业办公市场南扩东进。
虽然上半年中国经济增速出现放缓迹象，但成都经济实现8.2%的高增速，比一季度高0.2个百分点。经济发展持续释放活力，产业发展稳步推进，GDP增速高于全国平均水平和主要一二线城市。然而，中国的宏观经济趋势对办公楼需求的释放有潜在影响。作为1.5线的龙头城市，成都对经济高度敏感。上半年成都写字楼市场净吸纳量达27.5万平方米，较去年同期下降约40%，但绝对值仍领先于国内主要一二线城市。写字楼需求季度下滑，二季度整体需求表现低于预期。中国经济已经从高增长转向高质量发展，成都也不例外。新经济、高新技术等战略性新兴产业的积极引进，有效加快了城市化进程，促进了成都写字楼市场的进一步延伸。新产业的引入也是带动成都写字楼市场需求结构变化的根本原因。聚焦办公需求的产业属性，二季度成都甲级写字楼新增需求占比超过10%的行业包括科技、新媒体及通信业23.9%、金融业17.0%、服务业15.8%、房地产及建筑业15.5%。值得注意的是，联合办公等第三方办公运营商的需求从一季度的18.9%大幅下降至6.5%。

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因势利导——办公需求的驱动力随着宏观经济结构调整的趋势而变化
仲量联行发布的最新报告《楼宇经济3.0》指出，在楼宇经济3.0时期，建筑与产业高度融合，楼宇经济成为驱动经济发展的全新产业。因此，当经济发展进入结构调整期时，建筑经济发展的动力也应该随着经济而变化。从宏观经济到写字楼需求，我们可以从三大趋势来解读建筑经济是如何“适应”的。