冠城大通首玺 25009元/平涨多少 4月福州打响楼市复苏第一战福州

4月的福州楼市“肉味十足”！4月福州二手房整体网上签约量持续上升，4月存量房市场整体交易量将继续扩大，逐步恢复到疫情前的平均水平。传统的“小阳春”姗姗来迟。今天，福建省中国住房研究中心&福州存量房研究院联合发布2020年福州存量房指数4月报告。边肖第一次为大家挑选了新鲜的创意！
量价齐升！4月房价小幅上涨！

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2020年福州市存量房成交价格趋势图
4月份，股市充满信心。全市平均单价25009元/平，环比上涨0.62%。4月份卖出2931套，福州股市整体回暖。
从区域来看，受4月“市民招一样，私营摇号100%”新政影响，鼓楼区高价学区再次回归。其中，广电单位宿舍成交均价高达93570元/平，这些高价学区的再现在一定程度上抬高了整体平均单价。
被称为福州楼市票房粮仓的仓山区，4月份的平均成交价为24181元/平。一方面，老仓山作为传统教育区及其周边配套资源丰富，在仓山区存量房销售份额中也占“大头”。经过学生街旧改和世界遗产大会在福州召开，老仓山“焕然一新”。4月份，仓山区唐红上盖、麦铺综合区、湖滨北苑等地块集中出让，即将开拍的地丰江地块潜力巨大，备受置业者关注。各项产业和配套设施的赋能也让苍山在4月份付出了不错的成绩单。
马尾和闽侯作为刚刚需要接管福州外溢的板块，4月表现不错。马尾区4月销售165套，接近去年销售的167套，明显感受到了复苏的气息。4月平均单价为18139元/平，环比上涨9.94%。4月份，闽侯的平均单价为16759元/平。较上月增长4.7%。闽侯地区是90后愿意买房的潜力板块。近日，闽侯启动旧改，闽侯二桥预计明年7月合龙。交通设施的改善也让很多购房者把目光投向了闽侯。但闽侯、马尾板块的成交量增加，在一定程度上抵消了高中学区房价的影响。
福州4月房价TOP10！高中学区的回归？

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从榜单来看，四月依旧是鼓楼学区的天下。原因在于4月份颁布了“公民招同样的东西，私营部门摇号100%”的新政策。这个消息一出来，原本已经降到正常的学区房价格又开始上涨，导致过去高价的学区房回归。本月广电集团第一宿舍首次冲进榜单，单价达到93570元/平。4月广电集团宿舍成交面积约36平方米，广电集团宿舍划配第二小学、延安中学。
这一政策成为了房产中介的又一个抓手，使得学区房在4月份走出了一个好行情。名单上的其他学区也是“名校保留地”。格致社区划片二附小，对应福州延安中学，石井新村划片鼓二小学，对应延安中学。鼓二小学前身是私立光华小学，最大的特色就是各种兴趣班。
榜单中，管城大同犀首、安福新村、安泰中心也是老学区的代表。
群租整改继续！看看复苏后的4月租赁市场！

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2020年福州市存量房租赁价格走势图
4月份福州平均出租价为2667元/套，较3月上涨0.41%。一方面，福州租房整治行动持续推进。到4月份排房阶段结束，福州已有170多万套房屋退房，晋安区甚至通知1243户租房户完成整改，使得租房价格持续上涨。
尤其是50平以下的一居室，4月份均价达到2037元/套，比3月份上涨了13.2%！由此可见，1居室公寓成为本轮群租房改造运动的直接受益者。
随着疫情防控水平的降低和传统交易模式的恢复，中介行业正在回归正轨。4月成交量翻倍已经是一个积极的信号，说明5月成交量应该会回到往年的成交水平。与此同时，4月份“群租房”整治运动持续进行，1居室、2居室租金上涨愈演愈烈。担心5月份还会继续上涨。