海口绿地外滩 2020年第4波海口30盘10625套房源备案价出炉价格

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昨天，海南正式实施全装修住宅工程质量分户验收，一户一检。如果验收不通过，就不进行竣工验收，这对买家来说是个天大的好消息。
对于住宅建筑的成功验收，开发商肯定会比以往更加注重装修工程的质量。会不会导致“羊身上的毛”涨价？
答案应该是否定的，至少目前海南的房地产环境不允许房价大幅上涨。
而且，早在2017年7月1日，海南就要求新取得的商品房项目进行全面装修。目前海口很多在售楼盘全面装修交付，全面装修交付带来的房价变化已经基本调整到位。
根据“海居君”监测数据，2020年海口市第四批商品住宅预售备案价格中，装修普通住宅均价为17085元/平，毛坯房来源为15139元/平。
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2020年海口第四批备案价格公布了30个项目10625套房的价格，总面积约60.2万平方米。其中，商品房空白项目15个，房源607套；装修项目8个，房屋938套。
这30个项目中，只有保利六千树、大华锦绣海岸等两个楼盘可以算是目前海口市场的热点。兴化海岸城和敏捷金沙湾虽然有一定量的房源，但在销售市场上几乎已经消失。
美兰区价格备案项目最多，10个项目2238套房，秀英区9个项目5998套房，琼山区9个项目871套房，龙华区2个项目1518套房。
从物业类型来看，有价格记录的房屋有10，625套，包括1，451套房屋、56套酒店式公寓、38套别墅、649家企业、1，281间办公室和7，150个停车位。

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价格记录最多的三个项目是华盛郁秀、恒达外滩和向恩新城北大华府，房源量分别为3429套、1514套和1227套，但后两者的价格记录都是车位。
普通住宅价格备案房源最多的是兴化滨海城三期，共备案289套房，其次是大华锦绣海岸G1001地块254套，海云花都184套。
【海口绿地外滩 2020年第4波海口30盘10625套房源备案价出炉】还有两种住房类型，别墅和服务式公寓。华南威尼斯城四期陈晖西岳的56套服务式公寓和伦敦花园的38套别墅也进行了创纪录的价格调整。
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整体来看，2020年第四批价格记录中的房价基本维持在17300元/平左右。
根据“海居君”的监测数据，30个项目中有21个项目有普通住宅价格备案，生房屋均价约15139元/平，装修房屋均价约17085元/平。
备案装修房屋整体均价较第三批下降约1.5%。
不计装修与否，住宅总价值26.56亿元，总面积16.28万平方米，折合均价16314元/平方米。

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分区域来看，秀英区普通住宅备案均价为17016元/平，琼山区为16485元/平，美兰区为15107元/平。龙华区没有该批次普通住宅房价。
有价格记录的住宅中，除去物业类别和装修，单价最低的为合丰祥源C栋3层201室3950元/平，为生房源，建筑面积122.5平方米，价格记录时销售状态为未售。
海南绿地市单个楼盘与同地块备案价格差异较大。其A-01地块较低单价为6518元/平，为9号楼502室，较高单价为17号楼1402室16357元/平。
绿地市同一地块、同一时期单价较高、单价较低的房屋差价为9839元/平，令人震惊。
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在住宅项目中，大华锦绣海岸是最受买家欢迎的项目之一。根据“海聚君”的监测数据，该项目一季度的销售套数、面积、成交金额均列海口商品住宅TOP30阵营。