房价排名全国288个城市房价排行榜发布这个省最彪悍……( 二 ) 广东

江苏13个城市中，只有镇江的均价超过1万元，甚至苏北各地的均价都超过了1万元。镇江房价到了广东，也能毁掉广东一半的城市。
再看福建:

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福建9个城市中，只有南平的均价没有破万元，如果南平的房价达到广东，也能压过广东一半的城市。
再看山东:

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城市房价中位数也远高于广东省。
综合考虑经济发展程度、人口密度和总资本，浙江显然是房价泡沫最大的省份，其次是福建和江苏。广东局部泡沫大，山东整体泡沫小。
广东作为人口最多、资金最多、GDP最多的省份，为什么房价分化严重，整体均价不高？
一是广东经济发展不平衡，导致人口分布不均衡。粤北粤东粤西很多地方都是山区，人口长期流失。
此外，广东是我国小产权房和违法建筑数量较多的省份。沿着国道从佛山开车到广州、东莞、深圳，农民房密如“铁杆庄稼”。没有关于这些房屋总面积的准确数据。
仅深圳公布，截至2014年底，全市共有违法建筑37.3万处，总面积4.28亿平方米。其中，约有500-600万套住房，居住在其中的人口可能接近1000万。
【房价排名全国288个城市房价排行榜发布这个省最彪悍……】这些巨大的城中村和违章建筑，为深圳乃至珠三角的发展提供了大量天然的廉租房。
有了这么多“天然廉租房”，广东住房的“刚性矛盾”就小多了。因此，在历年的土地出让清单中，珠三角的卖地收入远远少于长三角。比如近几年上海和杭州在卖地收入上保持了第一和第二的位置，广州一般排在第四和第五，深圳很少进入前20。
我之前算过，广东分配给每个小学生的卖地收入比浙江江苏上海低很多。正是因为广东“农村土地入市”规模巨大。
政府似乎损失了很多收入，但这相当于惠民藏富于民。
所以珠三角其实是有双轨制的，商品房只是一个轨道，小产权房是另一个轨道。虽然后者的“第一轨道”可能会专注于租赁而不是交易，但它可以解决许多问题。
导致一个结果:珠三角的真实商业成本低很多，容纳了大量中低收入人群。这使得珠三角的人口金字塔结构更加稳定，“斜率更慢”，也可能催生更多的创新创业机会。
重要的是要知道，华为和DJI的创始人早年都有在深圳城中村生活的经历。