无锡凤凰城一夜涨50万土拍后无锡这群人正在狂欢( 二 ) 万元

“万元土地”一直是无锡高价土地的代表。2016-2018年期间，无锡每年“万元土地”数量不超过8宗，且多分布在梁溪主城、太湖新城、山水城等区域。
但在2019年，无锡的土地市场发生了突变，一年内诞生了18个“万元地”，全市“万元地”数量达到39个。分布范围也有所拓宽，惠山区、吴昕区有所收获。

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惠山区首个“万元地块”——融创惠山营
但在2020年，“万元土地”突然显得一文不值。
4月10日，华英集团以总价2.57亿元、楼面价13340元/m 2、溢价率62.68%拿下江阴城东凤凰城南侧地块，刷新江阴楼面价纪录；
5月8日，龙信以10.15亿元拿下宜兴梅林B05地块，楼面价10663元/㎡，成为宜兴首个楼面价突破万元的地块。

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江阴市东部凤凰城南侧街区
江阴和宜兴的楼面价突破万元，这也成为无锡今年土地市场的一个缩影。今年前两次土地拍卖中，无锡共成功出让13宗住宅地块，其中8宗楼面价突破万元。
而未破万元的5个地块分别位于前桥、禺期、惠山站区、东港、洪山，基本覆盖了无锡大部分房价洼地。此外，这些地块的楼面价虽然没有超过万元，但基本创造了各自区域的楼面价新高，很有可能成为未来区域房价的标杆。萧条依旧是萧条，但是买房的成本要高很多。

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红山实验小学北侧街区
但下周拍卖的5宗宅地中，有4宗的起始楼面价已经超过1万元，剩余梅村地块的起始楼面价已经达到9501元/㎡，极有可能成为梅村首宗“万元地块”。
也就是说，下周无锡有4-5个“万元地”的可能性很大，这种情况下无锡“万元地”总数将超过50个，无锡从前缀“3”到前缀“5”只用了40多天。截至去年5月，无锡“万元地块”仅有29块，一年间几乎翻了一番。

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在今年的土拍中，部分地区的楼面价格局基本清晰。
经开区两个宅地的楼面价终于突破1.7万元/㎡，但即使没有限价，也没能突破1.8万元/㎡。预计未来经济开发区宅地的地价区间为1.7-1.8万元/㎡。

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天一新城两个宅地的楼面价终于突破11000元/㎡。结合惠山新城高丽地块12000元/㎡的起始楼面价，惠山区两个新城基本建立了“万元土地”的平台，未来仍将是惠山区房价最高的区域。
看看西张地铁站旁边的空，问你是不是慌了。
新房风平浪静，二手房东迅速提价
“春江水暖鸭先知”，每次拍卖后，新房和二手房的价格变化都是买家关注的焦点。
原则上，如此火爆的地球拍卖之后，很多建筑都会发布海报进行调价。然而，边肖今天打开了他的朋友圈，大部分仍然是母亲节的海报。
当然，昨天拍卖之后，也有一些房企发布了海报，但大部分都是欢迎朋友邻居的海报，关于涨价的信息发布的很少。