兰州市住建局 想租房 先看这份安全攻略 兰州市住建局发布房屋租赁风险提示
10月16日，采访人员从兰州市住建局获悉，今年以来，部分城市房屋租赁企业“恶意克扣租金押金”“高进低出”“长收短付”等不规范房屋租赁行为频频发生，给租房者造成经济损失，特别是受疫情影响，各类房屋租赁纠纷有所上升。为使广大市民在房屋租赁中做到安全租住、放心租住，切实维护消费者的合法利益，避免交易纠纷，兰州市住建局发布《兰州市房屋租赁风险提示》。10月16日，采访人员从兰州市住建局获悉，今年以来，部分城市房屋租赁企业频繁从事“恶意克扣租金押金”、“低AG”、“长收短付”等不规范房屋租赁行为，给租房者造成经济损失，尤其是受疫情影响，各类房屋租赁纠纷有所增加。为使广大市民安全放心租房，维护消费者合法利益，避免交易纠纷，兰州市住建局发布《兰州市房屋租赁风险警示》。
通过正规渠道查找真实租赁房源
网上租房要选择正规的租房平台，这是兰州唯一的官方租房平台——兰州市房屋租赁服务平台http://xitong . zjj . lanzhan . gov . cn:10070/webrent/index . JSP，以下简称“城市房屋租赁平台”，可以满足企业和个人发布房屋租赁信息、核实房屋信息、签订网上房屋租赁合同、登记网上租赁合同等各种需求。承租人一定要多了解出租屋，实地看房，警惕非正规租房平台上的虚假房源，避免不必要的房屋租赁纠纷。
选择登记备案的房屋租赁企业
目前，在兰州注册的专业化住房租赁企业和中介经纪机构的相关信息已在市住房租赁平台“机构信息”栏目公开。选择房屋租赁企业时，要选择证件齐全、经营规范、信用良好的企业。一是看企业营业执照的经营范围是否有“房屋租赁”字样；二是看企业是否向业务主管部门备案；三是看企业注册地址与实际经营地址是否一致；第四，要看企业信用好不好。承租人可通过“信用中国”官方网站和“中国高管信息公开网”查询企业及法定代表人信用状况，也可通过城市房屋租赁平台查询企业信用状况并报告曝光情况。承租人在选择租赁企业时，必须避开经营内容无房屋租赁、未备案、信用状况异常且已被通报曝光的企业。
租房要签订规范的房屋租赁合同
为防止合同欺诈，避免租赁合同中的“霸王条款”和“合同陷阱”，承租人在签订房屋租赁合同时一定要谨慎，签订的合同要及时备案。一是要尽可能使用标准的房屋租赁合同；二、自行签订的房屋租赁合同内容应符合住房和城乡建设部《商品房租赁管理办法》的要求，并明确租赁时间、租赁价格、费用收取、押金退还等。；三是合同签订后，要及时在市住房租赁平台备案，更好地享受居住证办理、公积金提取、子女义务教育等公共服务保障；第四，租赁当事人变更或者补充合同内容的，应当采取书面形式作为合同附件；五是多方了解市场价格区间，自觉防范房价明显高于市场、租金明显低于市场的租赁公司和租赁交易；第六，在租金支付方式上，要避免一次性支付大量租金，同时要将款项支付到租赁合同约定的企业账户，并谨慎支付给业务员；第七，在签订租赁合同前，需要询问是否存在“租金贷”行为，防止人们陷入“租金贷”的陷阱。
及时举报房屋租赁违法违规行为
发现住房租赁企业的违法行为，应及时向行业主管部门报告；发现租赁公司存在欺诈等违法行为的，应当及时向公安部门举报；经市场监管部门调解无效的合同纠纷，应当及时通过法律途径解决。
文丨掌上兰州·兰州晨报首席采访人员熊园
编辑梁秋燕
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