宁波滨江新城 多图预警 新政是否利好滨江新城 别问了 实探来了
文字|宁波楼市麦德
“你现在能在宁波买房吗？」
“哪些部门受益，哪些部门受益空？」
“北仑、滨江新城未纳入限购圈，是否意味着会受益？」
这是4月16日新政出台以来，我们后台收到的咨询最多的。
今天就来说说滨江新城。
在宁波楼市，如果有大的热点板块，滨江新城就会上市。但是滨江新城真的这么美吗？
下面，我就来解读一下现状和未来，希望能给买家一个更好的理解。
一、现状
不得不说，作者曾经毫无头绪。因为滨江新城的范围太大，我们决定从以下两点来看全局。
第一，小港。作为滨江新城的主阵地，小刚现有的配套设施比较齐全。
商业上，万科未来已经开业，但星巴克等少数门店仍在等待开业。值得一提的是，未来万科将分为印象和尹乐集合——综合体和街区，吃喝玩乐一站式，满足日常需求。
美中不足的是，商业投资仍有待提高。笔者平日在吃饭时间去的，商场里有3322人。
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宁波楼市摄于2021年4月21日
对于其他日常生活需求，街道上还是有更多临街商铺的。
新址方面，有中南曼悦湾、碧桂园御江东郡、万科未来，但入住率不高。小福江公园为板块提供了良好的居住体验。水景、绿化、步道...俯瞰步行都是不错的选择。
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宁波楼市摄于2021年4月21日
聊完小刚，再来说说滨江新城的核心起步区。
关于这个板块的划分，规划中说:东南至陈山，西北至邕江，西南至绕城高速，东北至隧道北路。总面积约6.9平方公里，不算大。
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滨河新城核心启动区规划图/来源:北仑发布
目前奥园李越东湾已售罄，融安美和安府即将开盘，奥克斯滨河新城项目案名尚未公布，除此之外，无新址。
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宁波楼市摄于2021年4月21日
周边设施，除了一所江南中学，几乎为零。
但作为一个小型港口工业区，滨江新城核心启动区数量最多的无疑是工厂。海天、维科等大厂都在板块内，正在逐步被拆除。意味着未来的发展前景不小。当然，需要规划支持。恰好宁波对滨江新城的发展规划是空年前。
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宁波楼市摄于2021年4月21日
或许，可以用来标记鄞州中心区的发展路径。
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