不动产证的好处和坏处 房产证写夫妻双方名字有什么坏处
房产证上写两个人名字的缺点是会影响效率。如果涉及贷款或者未来生活中办理一些手续，办理过程中需要两个人在场，直接导致效率低下。但是，如果房产证上写了一个人的名字，办理手续就会简单很多，增加办事的便利性。
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房产证上写谁的名字有关系吗？
房产证上写的是谁的名字当然很重要，因为房产证上写的是谁的名字就意味着智家是属于谁的。原来在中国，房产证上是谁的名字，房产是属于谁的合法所有权，受国家法律保护。
即使结婚后，如果房产证上只写了一方的名字，虽然是夫妻双方共有的产权，但另一方也会不满和怨恨。
房产证说明了一个人和两个人的区别
房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有本质的区别:写一个人的名字意味着单独拥有，买卖二手房时有权单独处置。但婚后财产即使只写一个名字，在法律上也属于夫妻共同财产，买卖时需征得配偶同意，或由本人出具相关承诺书。写两个人的名字，表明该房屋为共有房屋，共有人应共同申请登记。买卖的时候，我们也一起申请注册。根据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条、第十三条，共有人应当共同申请登记。共有房屋所有权的变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有份额发生房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
房地产许可证的作用
既然房产证在交易活动中的作用非常有限，那么登记机关核发房产证的意义何在？实际上，房产证主要在房屋登记事务中发挥作用，主要是为了保证登记活动的秩序和安全。
房产证首先起到证明登记完成的作用。完成房屋登记后，登记机关向权利人颁发不动产许可证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿一致，房产证作为备忘录。权利人可以根据持有的不动产许可证的内容掌握自己的财产，而不必每次都查阅登记簿。不动产许可最重要的作用是保证登记活动的安全。
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