丰渡大咖论：中国楼市还能再创15万亿的神话吗( 二 ) 中国

因此，未来的特点是稳定的小城镇和发达的大城市。

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而且，从增量来看，可能主要集中在一些主要城市群及其核心城市的城市化阶段，以主要核心城市群为龙头，然后逐步形成新的城市群结构。

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因此，这10年是中国城市化格局和城市化结构调整的大背景。
如果对全国城市化率和区域差异做一个粗略的推演，按照这个模型做一个计算，可以看到区域分化的特征会继续存在，呈现梯级发展的趋势。在这个过程中，核心城市将成为城市群发展的中心动力。以城市群为载体，中国城镇化将在一定程度上持续改善，后续快速城镇化阶段将有一定提升空

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康佳
中国财政科学研究院研究员
前40年，共有6亿多人进城，近10年有近3亿人进城。但这3亿人中，大部分还没有取得城镇户籍，没有被当作公民对待，基本公共服务均等化存在严重债务。在教育和医疗等最基本的民生问题上，他们没有把供给放在同等待遇的水平。
也就是城镇化的实际支撑能力不到位，他必须按照真实的城镇化水平来补债。所以我想补充一点，按照巴曙松刚才的理解框架，中国城市化的空比现在看起来还要大。
如果真正的城镇化水平在50%左右，也就是国际经验的70%左右，还有20% 空。再保守一点说，即使只有15%，也要15年才能一年涨一个点。
邱晓华
国家统计局前局长
从政策角度展望未来，我认为下半年房地产市场的景气度可能会下降，不会保持上半年房地产投资相对整体投资较低的局面，但下半年可能会逐渐改变，因此房地产投资的速度会放缓。这是一个普遍的看法。
然而，房地产投资与经济增长之间的关系非常密切。预测未来的房地产形势，无论宏观调控多么严厉，房地产增长的趋势都不会改变，因为政府政策的底线是平稳健康发展。
从这个意义上说，房地产投资的前景不一定不好。可能只是改变结构和速度，但不会改变整个发展趋势。
从中国未来市场前景来看，房地产仍有空增长，三大因素支撑，依靠房地产仍有较大的空扩大内需。
一是居民杠杆率在空之间。2018年居民杠杆率为50%。按照过去8年平均上涨3到5个百分点来看，还有4到5年的涨幅空。在日本，1990年居民的杠杆率是70%，今天中国居民的杠杆率只有50%。因此，从居民杠杆率的角度来看，并不存在这样的事情
第二，中国居民的储蓄率仍然高于其他国家，从储蓄转化为投资的角度来看，仍然有坚实的物质基础。
第三，还有空城市化。从目前年均新增1600万城镇人口、500万棚户区改造等改善需求来看，房地产需求仍相对稳定。因此，从这个角度来看，我们不应该对房地产市场失去信心。
刘伟
招商蛇口工业区控股有限公司董事、党委副书记
刚才经济学家给出的信息量非常大。我不想给你对这个行业未来需求和看法的信心。至少你应该看到，我们的城镇化水平是好的，在我们的严控下，一些房地产机会是好的。其实这个行业还是充满机会的，有14亿人想活得更好。机会是有的。
作为我们这个行业，我觉得应该是一件很值得骄傲的事情。这个前景是好的，但也要看到，经过多年的快速发展，总会有收敛的时候。这个增长率应该是新开发的增长率，另一个是房价的增长率。以以往的经验，肯定行不通。