拆扦安置房能过户吗 北京拆迁律师：安置房可以买卖吗
很多人拿到安置房后，经常会问这样一个问题:安置房能正常买卖吗？什么时候可以买卖？买卖安置房有哪些法律风险？北京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地研究所联席所长史西宁律师表示，将对这些问题进行解读。
安置房什么时候可以买卖？
拆迁安置房一般需要居住五年才能上市交易。房子能否上市交易，可以简单地根据土地的性质来判断。除非土地性质发生变化，否则集体土地将归集体所有，乡镇大多属于这种土地性质。
如果是国有土地，只要能拿到房产证就可以上市交易，短时间拿不到房产证的就不能交易。比如一些拆迁安置房就有这方面的相关规定。
买卖安置房风险:
01政策因素
根据相关法律和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建成的配套商品房或划拨购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素导致的搬迁，搬迁公司通过其他渠道安置或代理被安置人购买的低价商品房。这种商品房与普通商品房没有什么区别，属于被拆迁人的私有财产，可以自由上市交易，不受转让期限的限制。
价格因素
目前大部分拆迁安置房的买卖都是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付时转让。由于签订安置协议与房屋交付之间间隔时间较长，变化较大，特别是价格上涨，房屋交付时差价可能近千元。拆迁户认为自己的利益受到了损失，拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。
史律师提醒
拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识，统筹控制，合理应用法律法规。即使是有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，让他能够冷静地分析一个案件，做出正确的判断。对于那些非法学习的人来说，这是一项巨大的任务，仅靠短期的补救工作是无法实现的。因此，当你遇到任何拆迁问题时，不妨请律师，在律师的指导下进行专业维权。
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