交房 物业费是交房时就要交吗？
物业费什么时候交？有人说毛坯房不入住就要交房。这是真的吗？大部分朋友买房都会选择毛坯房，因为毛坯房可以按照自己的想法装修房子，但是这样装修就要花一些时间，而且装修完不能马上入住，所以房子势必要空占用一段时间，那么交房的时候应该交物业费吗？这是真的吗？
交房要交物业管理费吗？
物业管理费由业主和买受人在房屋实际交付后支付，一般从买受人实际退房的次月起支付。
根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主从约定中承担连带责任。
物业服务费在物业实际交付给买受人占有前由物业开发商支付，实际交付后由业主和买受人支付。一般做法是按月缴纳物业服务费，而实际操作中，物业管理服务费一般从购房者实际退房后的次月开始缴纳。
【交房 物业费是交房时就要交吗？】业主从开发商处领取房屋时，有权实际占有和使用房屋，享受物业服务企业的物业管理服务。至于因为某种原因实际不居住的业主，不影响物业公司收取物业服务费。
在商品房买卖合同或其他房地产合同中，会约定物业公司的选择，物业公司是业主的管家，在约定的范围内管理一切公共事务。我国也有法律规定物业公司，最高法院也有《物业管理条例》及相关解释。
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临时不入住需要交物业费的答案当然是否定的，即无论是临时不入住还是从不入住，都需要交物业费。住宅物业费是一种公共服务费用，包括公共区域的清洁、绿色植物的种植、设备的维护等。这些人工成本或相应的材料成本由最终所有者承担。每一位业主都会享受到以上服务，即使你不入住，你也会享受到这项服务。
但是一般都有开发商会先交物业费再交房验房。这就引出了另一个问题，就是退房前要交物业费吗？这个问题需要分两种情况。一种是如果商品房买卖合同规定必须先交物业费再验房，开发商的做法是符合合同的，完全可以；一种是合同中没有约定先交物业费再退房，所以开发商违约，业主可以在交物业费前直接退房。这些都是民事规范的范畴，必须经过约定或者合法才算合法，否则就是违约。
一般开发商会让物业公司办理房屋交接手续，但要分清物业行为的性质。物业公司代为办理交接手续，是开发商对物业公司的委托行为，代表开发商，只能根据双方的委托协议，根据商品房买卖合同办理委托事宜；物业公司收取物业费的行为是其独立行为，以业主与物业公司签订的物业管理合同为依据。这两种行为双方都不一样。开发商和业主在代理交房，物业公司和业主在收物业费。不同当事人，不同法律关系，不同法律事件不能混为一谈。
如果业主入住后对物业管理公司的服务不满意，可以成立业主大会，做出聘用或解聘物业管理公司的决议。做出这个决议，物业管理公司只有在他所在区域有表决权的业主超过三分之二后才能更换，物业公司需要在选定后向其管辖的房管局备案，否则物业管理公司不能很好的约束。
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