曾焕沙弘阳服务：老将掌舵曾焕沙派27岁女儿辅佐( 二 ) 集团

这种增长可能与公司追求高毛利率有关。数据显示，2019年，弘阳服务在物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务方面的毛利率分别为25.2%、21.2%和46.1%。一般来说，增值服务的毛利率远高于物业管理服务。
2018年，公司物业管理服务毛利率由2017年的21.9%下降至19.0%，导致整体毛利率由2017年的22.6%下降至2018年的20.0%。该公司表示，这一变化主要是由于2018年为2019年交付的项目雇佣的员工人数增加，导致员工成本增加。
关联方依赖减弱，区域分布集中
从关联方弘阳集团提供的物业项目占比来看，虽然弘阳服务相对其他房地产企业拆分的物业企业依赖度较低，但来自关联方的物业管理项目占比仍然较高。
于2017年、2018年及2019年，弘阳服务透过与弘阳地产集团开发及交付物业相关的新服务合约，取得约660万平方米、720万平方米及970万平方米在管建筑面积。管道总建筑面积的比例分别为73.1%、72.3%和61.8%。
2017-2019年，公司通过与第三方房地产开发商开发交付的物业相关的新服务合约获得的在管建筑面积分别约为120万平方米、150万平方米和470万平方米。现有管道建筑面积分别占现有管道总建筑面积的12.7%、14.7%和30.0%。数据显示，弘阳对关联方的依赖度有所下降。

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收入中反映，2017年至2019年，弘阳服务来自为弘阳地产集团开发的物业提供物业管理服务，占总收入的61.9%、61.8%和55.6%。第三方房地产开发商开发物业的管理收入由2017年的1270万元增加至2019年的4970万元。
增加的主要原因是物业管理服务扩展至由第三方房地产开发商开发的物业。据了解，截至2019年12月31日，公司承包经营但第三方房地产开发商尚未交付的物业建筑面积约为1180万平方米。
虽然步伐已经扩大到全国，弘阳服务仍然集中在物业管理的区域分布。据了解，2017年、2018年和2019年，公司在江苏省的托管物业总建筑面积分别约占托管物业总建筑面积的100%、100%和87.9%。
同时，近三年，公司来自江苏省管理物业的物业管理服务收入分别约占物业管理服务总收入的100%、100%和98.5%。截至2019年12月31日，除上海外，弘阳服务于江苏省、浙江省、安徽省90个在管项目，其管理项目主要集中在江苏省。

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根据上市申请数据，弘阳服务管理的物业组合包括住宅物业、商业物业、酒店及主题公园等物业。
截至2019年12月31日，弘阳服务总建筑面积1580万平方米，其中住宅物业1210万平方米，商业物业340万平方米。商业物业占所有在管物业总建筑面积的21.5%。
“第二代”培训
值得注意的是，房地产开发商旗下物业公司的上市，正成为“第二代”房地产走向大众视野的平台。曾焕莎对弘阳服务上市的推广，似乎也对此感兴趣。
上市申请资料显示，作为本次上市的主体，弘阳服务集团有限公司为2019年12月12日注册成立的境外公司，由弘阳服务集团全资拥有。
此外，弘阳服务投资及弘阳服务分别于2019年12月6日及12月30日成立。其中，弘阳服务投资由弘阳服务集团全资拥有，弘阳服务投资由弘阳服务投资全资拥有。
2020年1月13日，弘阳服务集团从弘阳集团收购弘阳企业管理的全部股权；1月16日，弘阳服务集团从弘阳服务集团手中收购了弘阳企业管理的全部股权。
1月20日，弘阳服务投资从弘阳服务集团收购弘阳企业管理全部股权；2月3日，弘阳服务从弘阳服务投资收购弘阳企业管理全部股权，弘阳企业管理最终成为弘阳服务全资子公司。